A fachada é o cartão de visitas de qualquer edifício — seja ele residencial, comercial ou corporativo. Mas além do apelo visual, ela também desempenha um papel fundamental na segurança estrutural do imóvel. Por isso, a manutenção de fachadas precisa ser tratada como prioridade por síndicos, administradoras e proprietários.

Neste artigo, você vai entender por que manter a fachada em dia garante não só a valorização estética, mas também a integridade do prédio e a proteção de quem circula por ele.

Por que a fachada exige atenção constante?

Com o tempo, a fachada está sujeita à ação do sol, chuva, vento, poluição e até infiltrações internas. Esses fatores podem causar:

• Desplacamento de revestimentos (como cerâmicas e pastilhas);
• Trincas e fissuras;
• Infiltrações;
• Eflorescências (manchas brancas);
• Riscos de queda de materiais para a calçada.

Ignorar esses sinais coloca em risco a segurança dos moradores e pedestres, além de expor o condomínio a possíveis ações judiciais por negligência.

Manutenção preventiva x manutenção corretiva

A manutenção preventiva de fachadas é sempre mais econômica, eficaz e segura do que aguardar que problemas apareçam.

Manutenção preventiva:

• Inspeções periódicas com engenheiros e especialistas;
• Reparos pontuais antes de danos maiores;
• Preservação estética contínua.

Manutenção corretiva:

• Altos custos emergenciais;
• Interdições e transtornos para moradores;
• Danos maiores à estrutura e à imagem do imóvel.

Aspectos legais e normativos

De acordo com a Lei nº 6.496/77 e com a NBR 16747:2020 (Inspeção Predial), é responsabilidade do síndico garantir a manutenção da edificação, incluindo a fachada. Além disso, diversos municípios já exigem laudos técnicos e inspeções periódicas obrigatórias, como forma de evitar acidentes urbanos.

Deixar de cumprir essas obrigações pode gerar multas, interdições e responsabilidade civil e criminal em caso de acidentes.

Estética valorizada = imóvel valorizado

Prédios com fachadas bem cuidadas passam uma imagem de conservação, segurança e prestígio. Isso impacta diretamente na:

• Valorização das unidades;
• Atratividade para locação e venda;
• Satisfação e orgulho dos moradores.

Além da segurança, uma fachada bem mantida é um diferencial competitivo no mercado imobiliário.

Quando fazer a manutenção da fachada?

• A cada 5 anos, no mínimo, conforme recomendação técnica;
• Sempre que surgirem sinais como infiltrações, trincas ou queda de revestimentos;
• Após reformas estruturais ou eventos climáticos extremos;
• Em imóveis com mais de 10 anos sem intervenção visível.

Como a Torquato Freire pode ajudar na manutenção da fachada do seu prédio?

A Torquato Freire oferece serviços especializados em manutenção predial com foco em fachadas, unindo experiência técnica, materiais de alta qualidade e mão de obra qualificada.

Nosso time atua com:

✅ Inspeções técnicas detalhadas;
✅ Emissão de laudos e relatórios para síndicos e administradoras;
✅ Reparo de trincas, fissuras e desplacamentos;
✅ Lavagem, rejuntamento, pintura e revitalização completa de fachadas;
✅ Gestão da obra com segurança e cronograma otimizado.

🔧🏢 Preserve a segurança e valorize o visual do seu prédio com a Torquato Freire. Fale com nossos especialistas e solicite uma avaliação técnica da fachada do seu condomínio.